Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги ноября 2024 года на рынке вторичной недвижимости. Исследование показало значительный рост спроса на готовые квартиры в Новосибирске: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года он увеличился на 21 %.
Эксперты отмечают, что рост интереса к вторичному жилью обусловлен несколькими факторами, среди которых отмена массовой льготной ипотеки на новостройки и увеличение числа альтернативных сделок. На фоне изменения условий кредитования покупатели активнее выбирают готовое жильё, финансируя покупку за счёт продажи предыдущих квартир.
Предложение на рынке вторичного жилья в Новосибирске также выросло, но не так значительно — на 4 % по сравнению с ноябрём 2023 года. В целом по стране рост предложения составил 5 %, а наиболее заметная динамика зафиксирована в Омске (+46 %), Кемерове (+34 %) и Самаре (+28 %).
Средняя стоимость готового жилья в Новосибирске в ноябре составила 6,1 млн рублей при средней цене за квадратный метр 121,8 тыс. рублей. Эти показатели ниже общероссийских, где средняя стоимость квартир достигла 7,5 млн рублей, а цена за «квадрат» — 132,5 тыс. рублей. Для сравнения, в Москве средняя стоимость жилья составила 31,2 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 11,5 млн рублей, а в Сочи — 14,4 млн рублей. Самое доступное жильё представлено в Смоленске (3,9 млн рублей), Брянске (4,1 млн рублей) и Ульяновске (4 млн рублей).
В категории комнатности наибольший рост предложения наблюдается среди студий и однокомнатных квартир — их выбор увеличился на 8 %. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры показали меньший прирост — на 6 % и 4 % соответственно. Спрос на эти категории также вырос: интерес к студиям увеличился на 13 %, а к однокомнатным квартирам — на 5 % в годовом выражении.
Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», отметил, что на рынок влияют несколько факторов: «Спрос поддерживается за счёт покупателей, которые перешли с первичного рынка, а также тех, кто рассматривает приобретение объектов на будущее. Большинство сделок сейчас являются альтернативными: покупка новой квартиры происходит за счёт продажи старой. Несмотря на изменения в условиях кредитования, рынок вторичного жилья остаётся активным».
По итогам ноября 2024 года Новосибирск вошёл в число лидеров по росту спроса на вторичную недвижимость наряду с Москвой (+26 %) и Екатеринбургом (+20 %). Активность на рынке продолжает оставаться высокой на фоне стабилизации цен и увеличения предложения готовых квартир.
