В Новосибирске наблюдается интересная ситуация на рынке недвижимости. С одной стороны, цены на квартиры снижаются, а с другой — стоимость аренды жилья стремительно растёт. Корреспондент редакции Om1 Новосибирск Роман Софин решил прояснить ситуацию и обратился за комментарием к аттестованному аналитику рынка недвижимости, директору «СибДома» Александру Шляхину.
По словам эксперта, снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости связано с несколькими факторами. Во-первых, с отменой льготной ипотеки для всех категорий граждан с 1 июля 2022 года. Это привело к снижению спроса на покупку жилья. Во-вторых, изменилась структура предложения: покупатели стали чаще выбирать однокомнатные квартиры, у которых дороже квадратный метр. Соответственно, средняя цена на рынке снизилась. Кроме того, корректируются цены на 3-4-комнатные квартиры в зависимости от спроса.
«Мы видим торможение роста цен, которое началось ещё с начала года. А в июле-августе, после отмены льготной ипотеки для всех, количество сделок значительно уменьшилось. Продавцы начали корректировать цены, предлагая различные субсидии, рассрочки и скидочные программы. Но это пока единичные предложения, массового характера они не носят», — рассказал Александр Шляхин.
При этом эксперт отмечает, что ситуация с арендой жилья в Новосибирске складывается совершенно иначе. По его словам, цены на аренду квартир в последние месяцы выросли достаточно существенно: с 20–25 тысяч рублей до 35–40 тысяч рублей. Это связано с несколькими факторами.
Во-первых, сезонный фактор — традиционно в августе-сентябре спрос на аренду жилья повышается из-за притока студентов. Во-вторых, часть потенциальных покупателей, которые отложили приобретение квартир из-за роста ипотечных ставок, вынуждены оставаться в арендном секторе.
«Люди, которые планировали покупку квартиры, отложили это решение в связи с повышением процентных ставок. Соответственно, они продолжают арендовать жильё, что и приводит к росту спроса и, как следствие, цен на аренду», — пояснил Александр Шляхин.
Эксперт также отметил, что арендаторам в сложившейся ситуации стоит внимательно подходить к заключению договоров. Желательно фиксировать арендную плату на весь срок действия договора, чтобы избежать резких скачков цен при его пролонгации.
«Если договор аренды заканчивается, а арендодатель предлагает существенно повысить стоимость, арендатор может попытаться договориться о более приемлемых условиях. Но в конечном итоге всё будет зависеть от соотношения спроса и предложения на рынке», — подчеркнул Александр Шляхин.
В целом, по мнению эксперта, ситуация на рынке недвижимости Новосибирска в ближайшее время вряд ли претерпит кардинальные изменения. Цены на покупку квартир, скорее всего, будут оставаться на текущем уровне или продолжат плавное снижение. А вот стоимость аренды жилья, вероятнее всего, будет демонстрировать умеренный рост.
