26 июля этого года совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку до 18 % годовых. Увеличение ставки закрыло доступ к ипотеке многим заёмщикам. Кроме этого, с 1 июля в России перестала действовать льготная ипотека, а условия ИТ-ипотеки значительно ужесточились.
Какую стратегию выбрать новосибирцам при покупке жилья, чтобы обойти высокую ключевую ставку — отвечают эксперты
Руководитель портала «СибДом», аттестованный аналитик рынка недвижимости Александр Шляхин отметил, что рынок недвижимости вновь вернётся к схемам через поэтапное улучшение жилищных условий.
Первым шагом в этой схеме может стать покупка гостинки — малометражной однокомнатной квартиры.
«Далее продать её, купить большее по площади жильё, используя ипотеку для оплаты разницы и так далее», — пояснил эксперт.
Такие варианты, как покупка жилья в складчину или использование маткапитала, не смогут компенсировать объёмы стоимости недвижимости, возникшие после отмены льготной ипотеки, добавил Александр Шляхин.
Независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев пояснил, что если возможности взять семейную либо другую льготную ипотеку нет, то брать ипотеку бессмысленно.
«Сейчас экономически выгоднее, поскольку цены на какое-то время встанут, брать квартиру в аренду. Сейчас аренда дешевле ипотеки в три раза. Ближайший год или полтора имеет смысл арендовать квартиру», — отметил Сергей Николаев.
Он добавил, что, помимо льготных ипотек, доступным вариантом для покупки жилья в кредит может выступать субсидированная либо траншевая ипотека. Хотя банки выступают против последней.
Как один из других альтернативных вариантов ипотеки по рыночной ставке Сергей Николаев отметил покупку жилья в складчину. Но в таком случае, по словам эксперта, может присутствовать риск: «Здесь надо хорошо подумать, насколько вам этот человек близок и не окажетесь ли вы потом и без денег, и без квартиры».
Если же гражданин рассматривает поэтапное улучшение жилищных условий, то первую покупку следует совершать только с первоначальным взносом не менее 70 %.
