По данным агрегатора ДОМ.РФ, за два года финансирование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в стране возросло с 37 до 537 млрд рублей. По итогам 2023 года в Новосибирской области объём ИЖС от общего объёма строительства составил 30%. С какими рисками могут столкнуться новосибирцы при покупке дома в коттеджном посёлке?
При покупке дома будущий владелец может столкнуться с рисками в сфере благоустройства, заметила ведущий специалист строительной компании LAGOM Алёна Шувалова.
«Если брать многоквартирный дом, то есть декларация, которую позиционирует застройщик. В случае же с коттеджными посёлками условия благоустройства намечаются только на словах. Закона, который бы обязывал застройщиков обустраивать инфраструктуру при застройке ИЖС, нет. Когда люди заходят в коттеджный посёлок, им говорят, что там, допустим, будет бассейн, тут — парковка, здесь — магазины. Приходится верить на слово. Документального подтверждения этому, к сожалению, пока нет», — дополнила Алена Шувалова.
Благоустройство ИЖС зависит от застройщика — посёлок может представлять собой нарезанные участки с минимальными дорогами, либо собственники коттеджного посёлка выделяют какую-то часть земли на благоустройство, что для застройщика означает потерю части прибыли, но даёт плюс к уровню, уточнила она.
