Цены на квартиры в новостройках выросли вдвое
Редакция портала Om1.ru провела круглый стол в конференц-зале Marins Park Hotel на тему: «Рынок недвижимости Новосибирска в 2022 году: динамика цен, тенденции, прогноз». Первым спикером мероприятия стал независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. Эксперт представил данные не только за этот турбулентный год, но и за несколько предыдущих лет.
С 2018 по 2022 год в Новосибирске наблюдается стремительный рост цен на квартиры в новостройках. Пять лет назад стоимость квадратного метра была на уровне 59 200, а по данным на август 2022 года — 118 100 рублей. Рост составил 199,5%.
Кстати, за восемь месяцев этого года Новосибирская область стала лидером в СФО по объёму ввода жилья. С января по август 2022 года в регионе показатель составил 1,5 млн квадратных метров. На втором месте Красноярский край. Там введено 912 200 квадратных метров жилья. На третьем — Иркутская область с объёмом 880 100 квадратов. В Алтайском крае показатель сдачи жилья — 716 400, а в Омской области — 492 000. На шестом месте — Кемеровская область, где построено 393 200 квадратных метров, а на седьмом — Томская область с показателями 252 900.
На восьмом месте — Республика Хакасия, где сдано 236 600 «квадратов» жилья. А на девятом — Республика Алтай с показателем 132 900. Аутсайдером оказалась Республика Тыва. Там с января по август введено 109 600 квадратных метров жилья.
Всего по СФО показатель составил 5,6 млн квадратных метров введённого жилья. В прошлом году показатель был значительно ниже — 139 200.
Несмотря на рекордный рост объёмов жилья в продаже, количество заключённых договоров долевого участия (ДДУ) снизилось.
«В январе этого года 2212 граждан оформили договор долевого участия; в феврале — 2707; в марте — 4326; в апреле — 3381; в мае — 1291; в июне — 1695; в июле — 1704; в августе — 2014», — предоставил данные спикер.
В целом с начала года 19 330 жителей Новосибирской области оформили ДДУ. Это на 1269 меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В январе 6526 жителей региона оформили ипотеку; в феврале — 7895; в марте — 9577; в апреле — 6900; в мае — 4268; в июне — 5251; в июле — 5673; в августе — 6564.
Напомним, в этом году рынок недвижимости России находился в состоянии турбулентности из-за постоянного изменения процентных ставок по ипотеке. В начале февраля они составляли 9,5%. К концу месяца резко подскочили до рекордных 20%. В начале апреля ставки снизились на три базисных пункта и составили 17%, а к концу месяца показатель стал равен 14%. 26 мая стало известно о снижении ставки до 11%. 11 июля она упала до 9,5%. 22 июля — до 8%. Актуальная процентная ставка после изменений в сентябре составляет 7,7% годовых.
Сергей Николаев назвал топ-10 застройщиков Новосибирска по итогам восьми месяцев этого года. На первом месте оказался застройщик микрорайона «Чистая Слобода» — «КПД Газстрой». Вторую строчку рейтинга занимает компания «СМСС», которая возводит многоэтажные дома на правом берегу города. На третьем месте — застройщик микрорайона «Родники» «Энергомонтаж».
Четвёртую позицию занимает ГК «Первый строительный фонд», которая известна по комплексному развитию Первомайского района Новосибирска. На пятом месте — ГК «Союз». Застройщик известен тем, что возводит в городе необычные комплексы. Например, ЖК «Галактика» в космическом стиле или ЖК «Акварельный» с яркими красками.
На шестом месте — «Аква Сити». Этот застройщик занимается возведением «Ясного берега». Седьмую строчку рейтинга занимает ГК «Расцветай» — один из надёжных застройщиков города, который возводит жильё бизнес-класса. Восьмое место получил концерн «Сибирь». Это ещё один застройщик экоквартала «Чистая Слобода». На девятой строчке топа расположилась компания «Сибирь Инвест», которая 13 лет работает на рынке недвижимости Новосибирска. Последнюю строчку занимает ГК «Олма» — застройщик ЖК «Авиастроителей».
В мае этого года продажи квартир на первичном рынке Новосибирска упали в четыре раза. В июне–августе началось постепенное восстановление. К тому же последние три месяца цены на жильё перестали расти. А в связи с частичной мобилизацией, которую объявил президент России Владимир Путин 21 сентября 2022 года, часть сделок о покупке квартир «повисла», лидогенерация у застройщиков снижена. Предварительные итоги на рынке недвижимости в связи с объявленной частичной мобилизацией можно будет подвести к концу месяца, заявил Сергей Николаев.
Эксперт отметил, что в 2022 году рынок продавца окончательно трансформировался в рынок покупателя. Сейчас предложение о продаже квартир выше спроса. У будущего новосёла есть возможность выбирать квартиры, цены, условия.
Строительство новых домов на паузе
Руководитель отдела продаж компании «ИНВЕСТТЭК» Оксана Подрезова говорит, что в турбулентном 2022 году застройщики испытывали примерно одинаковые взлёты и падения. В марте был всплеск по объёмам продаж, в апреле компании работали напряжённо, этому способствовал резкий скачок ипотечных ставок ЦБ, а май оказался «провальным» месяцем.
«У нас на реализации было два объекта в Ленинском районе и один в Октябрьском. Сегодня выходим на запланированные по продажам показатели. Цена квадратного метра варьируется от 100 000 до 130 000 рублей», — уточнила Оксана Подрезова.
По её словам, после объявления частичной мобилизации сделки стали срываться прямо перед подписанием кредитного договора. Передумывают сами клиенты, отказывают банки.
До декабря 2022 года застройщик поставил на паузу начало реализации новых объектов. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от ситуации на рынке, говорит Оксана Подрезова.
Что с ипотекой?
Главный менеджер Центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Новосибирске Инга Мамаева рассказала, что из-за получения повесток были единичные случаи отказа клиентов от заключения ипотечных сделок.
По словам Мамаевой, ситуация в стране не отразилась на ипотечных объёмах в регионе. В августе–сентябре Альфа-Банк выдал более 2 млрд рублей ипотечных кредитов.
«С начала третьего квартала прослеживается положительная динамика как в количестве, так и в объёме ипотечных сделок. По итогам сентября объёмы сохранились», — уточнила Инга Мамаева.
Основная масса сделок в Альфа-Банке приходится на строящееся жильё. Условия в получении ипотеки не менялись.
Руководитель ипотечного направления новосибирского филиала Россельхозбанка Юлия Кошелева рассказала, что в турбулентное время «Сельская ипотека» остаётся одной из востребованных программ финансирования строящегося жилья.
Спикер отметила, что у партнёров остаётся востребованной ставка 2–3% по субсидированию. Уже в сентябре выдано около 20 млн рублей ипотеки со сниженной процентной ставкой.
В связи с мобилизацией Россельхозбанк не ограничивал выдачу ипотеки. В октябре не было спада по сделкам, но по лидогенерации наблюдается снижение. В целом за третий квартал 2022 года Россельхозбанк выдал 700 млн рублей в рамках ипотеки.
Руководитель центра ипотечного кредитования банка «Открытие» в Новосибирске Наталья Колбаскина рассказала, что с лета этого года ставки, по большому счёту, не изменились. Последнее значительное их падение было в июне.
Спикер отметила, что в банке «Открытие» нет тенденции к увеличению комиссий по субсидированию, но застройщики не готовы платить партнёрам в прежнем объёме.
«Ставку если раньше предлагали от 2,5 до 3,5%, то сейчас она выросла на 1%. Это то, что застройщик предлагает клиентам за счёт комиссии», — говорит Наталья Колбаскина.
Банк «Открытие» не отказывал клиентам в одобрении ипотеки из-за частичной мобилизации. Но были единичные отказы со стороны клиентов — брали паузу, чтобы подумать и взвесить финансовую ответственность, отметила Наталья Колбаскина. Она обратила внимание на то, что в нестабильное время банкам нелогично менять условия по ипотеке. Финансовые организации находятся в режиме ожидания. По её прогнозам, к концу года динамика по объёмам выдачи должна быть положительной. Сейчас число клиентов в банке стабильно растёт. Только за последний месяц объёмы выдачи в «Открытие» выросли на 10%, уточнила Наталья Колбаскина.
Руководитель отдела розничного бизнеса АО акционерный коммерческий банк Новикомбанк Александра Галактионова отметила, что это финансовое учреждение госкорпорации Ростех, а его стратегические партнёры — работники оборонных предприятий.
По её словам, в этом году Новикомбанк внедрил социальную программу «Развитие» для лидеров производства. Высококвалифицированные специалисты, отмеченные работодателем, получают особые условия обслуживания в банке.
«Это система стимулирования лучших сотрудников, которая предусматривает кредитование на вторичном рынке и рефинансирование от 6,5%», — заявила она.
Александра Галактионова отметила, что за последний месяц новосибирцы стали активнее устраиваться на оборонные предприятия, а раньше заводы испытывали дефицит кадров.
Всё о рынке недвижимости Новосибирска в турбулентном 2022 году читайте ЗДЕСЬ!
