Колебания цен
В конце марта 2022 года новосибирские застройщики заявляли о необоснованном повышении цен на стройматериалы, и даже предлагали ввести уголовное наказание за увеличение прайса. По их мнению, такая мера могла снизить себестоимость квадратных метров. После резкого повышения прайса весной, к лету ситуация стабилизировалась.
Руководитель продаж новосибирского строительного центра «Бастион» Лейла Доменяк пояснила, что увеличение цен в марте произошло на поставки из других стран, с которыми сложно наладить логистику. С конца февраля и начала марта получать часть стройматериалов стало сложнее. Появилась необходимость искать другие пути доставки, более дорогие и менее удобные. Из этого складывалось повышение прайса. Дефицит зарубежных товаров тоже способствовал скачку на рынке.
Однако подешевели некоторые категории товаров, производимые на внутреннем рынке. К лету и осени на 30% упали закупочные и отпускные цены на металлические конструкции — сваи, арматуру, квадраты, трубы. На 40% подешевели пиломатериалы — бруски, евровагонки, доски, рассказала корреспонденту Om1.ru Лейла Доменяк.
По количеству ассортимента и спроса соблюдается баланс — в первую очередь покупателей интересуют товары по отделке и строительству, меньше — по придомовой территории. С весны новосибирцы стали более экономно и осторожно подходить к покупкам, заявила эксперт. Для привлечения клиентов в условиях жёсткой конкуренции производители принимают меры сдерживания цен. Местные жители предпочитают выбирать недорогую альтернативу известным брендам.
Импортозамещение отечественными материалами
Уход некоторых зарубежных компаний из России на бизнесе не отразился, заявила Доменяк. Значительный процент материалов производят на местных фабриках. С февраля всё больше предложений о сотрудничестве поступает от новых поставщиков. Отечественные аналоги не уступают по качеству импортным. Их закупка выходит дешевле.
«На фоне упавшей активности покупателей бизнес ищет новые способы реализации и развития. Что касается ценообразования и скачков, здесь ожидаем в скором времени полную стабилизацию», — пояснила эксперт.
«Клиенты восприняли нововведения в целом положительно. Из-за перехода на отечественное спрос не упал, но люди всё равно периодически спрашивают знакомые им импортные бренды. Стоит отметить, что незаменимых товаров у нас нет. Вместо ушедших брендов всегда появляются новинки», — пояснила Лейла Доменяк.
Господдержка
Государство ранее разработало программы по субсидированию ставок кредитным учреждениям, однако, по словам спикера, ставки всё равно высоки для предприятий оптовой и розничной торговли. Минимальные ставки по импортозамещению определены в большей части производителям.
Некоторые из застройщиков рассказали, что не заметили снижения прайса в сфере.
Директор по продажам компании-застройщика «АКВА-СИТИ» Антон Шуваев отметил, что с начала 2020 года цены на стройматериалы стабильно росли, к осени 2022-го прайс заметно снизился и остаётся примерно на одном уровне.
«Изначально было впечатление, что должны быть изменения в ценовой политике на рынке недвижимости из-за изменения стоимости», — рассказал он.
Стоит отметить, что желающих приобрести квартиры в сентябре стало немного меньше. По наблюдениям специалистов, складывается ситуация, аналогичная февральской — эксперты наблюдают небольшое покупательское затишье.
Экспертам сложно предположить, как дальше начнут развиваться события в строительной сфере. Долгосрочно заключённые договоры для покупателей не дадут скидок в будущем. Часть новосибирцев опасаются приобретать квартиры в неспокойное время и ставят на паузу принятие решений. Однако тем, кто решает возводить жильё самостоятельно, осенью удастся закупить строительные материалы со скидками.
Напомним, эксперты рассказали, как спецоперация на Украине повлияла на рынок недвижимости Новосибирска.
Читайте нас в «Одноклассниках»!
