К приёмке квартиры нужно основательно подготовиться. В России существует Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который необходимо знать, чтобы умело отстаивать свои права. Стоит отметить, что тут тот самый, наверное, редкий случай, когда всё на вашей стороне.
Подробнее остановимся на седьмой и восьмой статьях нормативного акта. Выделим самые важные моменты.
Впервые осматриваем квартиру
Первое и самое главное — застройщик обязан передать квартиру, которая соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов и проектной документации.
Во время осмотра не стесняйтесь буквально разглядывать и трогать всё что есть, попутно устраивая допрос с пристрастием застройщику. В конце концов, вам там жить, а не ему.
Квартиры могут сдавать в разном состоянии. Например, с черновой отделкой вы получите жильё с голыми стенами. Вся первичная инспекция будет заключаться в проверке ровности поверхностей и потолка, наличия трещин, пятен и влаги. Нелишним будет взять с собой отвес и уровень.
С предчистовой отделкой будет чуть сложнее. На первый взгляд, в таком состоянии она готова к заселению. Уже с порога можно начать осматривать, как уложены линолеум, плитка, ламинат или паркет. После стоит присмотреться к обоям — ровно ли их наклеили? Проверьте двери на целостность — нет ли в них дыр, сколов, пятен краски и прочих следов от жидкостей. Проверьте работу замков и ручек — они не должны скрипеть и заедать.
Окна и вентиляция
Обратите внимание на окна. Часто на них можно увидеть царапины. Проверьте исправность всех механизмов: не должно быть заеданий, створки должны идеально открываться и закрываться без скрипов. Уплотнительные резинки по периметру окон — быть целыми. Полюбопытствуйте, есть ли снаружи отлив для воды.
Некоторые специалисты по продаже недвижимости советуют проверять окна на продуваемость: между рамкой и створкой положите лист бумаги, а затем закройте окно и попробуйте вытащить его. Если вам удалось его вынуть, то не исключено, что зимой из такого окна будет дуть.
После не забудьте проверить вентиляцию. Для этого советуют приоткрыть окно или форточку в любой комнате, а дальше подставить огонь от зажигалки или спички ко всем вентиляционным решёткам. Если пламя отклоняется в сторону вытяжки, то всё работает исправно. Однако в жаркие дни на последних этажах вентиляция может не работать.
Электричество и водопровод
На этом осмотр не заканчивается, потому что осталось увидеть, как работает электропроводка, водоснабжение и канализация.
В первую очередь помните — все стояки должны быть сухими. Наличие луж, стекающих капель и влаги — недопустимо! Это сигнал о том, что нарушена гидроизоляция.
Все стояки должны находиться в строго вертикальном положении и быть прикреплёнными к стене. Тут пригодится уровень. Также проверьте, как открываются и закрываются запорные краны.
Узнайте, какое давление воды в стояках. Эта информация пригодится при покупке кранов. Если они рассчитаны на меньшее давление, то их сорвёт, а квартиру — затопит.
Сверьте показания счётчиков и их серийные номера с указанными в паспорте. Его при приёмке обязан выдать застройщик.
При проверке электропроводки хорошо, если с вами будет специалист, который умеет пользоваться мультиметром и не побоится вскрыть розетки для изменения уровня напряжения.
Читайте документы
Застройщик должен уведомить дольщиков о готовности передачи жилья. На приёмку нужно записаться в течение семи дней. На осмотр даётся два месяца. Если за это время вы не явитесь, застройщик подпишет односторонний акт сдачи жилья.
Не теряйте бдительность. Некоторые застройщики пытаются обмануть дольщиков, записывая их на приёмку через 2,5 месяца. В этом случае нужно сразу же направить претензию. Вы должны чётко и ясно объяснить, что готовы проверять квартиру только в соответствии с условиями договора и законом. Требуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте её письмом с уведомлением и описью вложения. Это поможет доказать, что вы не уклонялись от приёмки.
Во время и после осмотра квартиры не спешите подписывать документы. Убедитесь, что не обнаружили недостатков. Если таковые есть, требуйте их устранить.
По закону застройщик обязан безвозмездно устранить недочёты в разумный срок. Вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора или же полного возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Готовьтесь судиться
Если вы проверили квартиру и всё же по каким-либо причинам не заметили дефектов, подписав акт приёма-передачи, а они вскрылись позже, застройщика это не освобождает от ответственности. Ваш дом и его инженерное и технологическое оборудование будет находиться на гарантии минимум три года.
Если застройщик окажется недобросовестным, готовьтесь к судебным тяжбам. В этом случае добиться должного иным путём не получится.
При подписи акта приёмки обратите внимание на пункт о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Это значит, что застройщик просрочил сдачу объекта. Если планируете получить неустойку, требуйте удалить из акта это предложение. И только после этого подписывайте.
Не забывайте, что важно читать договор и проектную документацию. В данных бумагах должна быть вся информация о квартире: материалы стен, пола, конфигурация окон и их производитель. В документах фигурирует подъезд и описание придомовой территории.
Лучше всего сделать копию плана квартиры из приложения договора долевого участия, чтобы сравнить площадь жилья.
Напомним, премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении более 27 млрд рублей многодетным семьям на компенсацию платежей по жилищным кредитам.
Читайте нас в "Одноклассниках"!