Позиция застройщиков
Эксперт по вопросам градостроительства Дмитрий Атнишкин считает, что категорически нельзя откладывать сроки согласования Генплана-2030. Уже более года проходят общественные обсуждения по внесению поправок в главный документ развития мегаполиса, замечания и технические ошибки устранены. Задержка принятия документа может отразиться на экономике региона. По его мнению, в первую очередь Генплан взаимосвязан с национальным проектом «Жильё и городская среда», который действует по 2024 год включительно. Его главная задача — увеличить объём строительства в регионе. Но из-за того, что Генплан не приняли вовремя, многие объекты заморозили.
«Градостроительный документ надо срочно принимать в отредактированном виде. В случае необходимости, можно вносить изменения в режиме работы. Иначе заморозка строительства может привести к безработице в отрасли недвижимости и резкому росту цен на жильё. Эта картина уже начинает прорисовываться. Спрос повышается, стройка замораживается, цены растут», — говорит Дмитрий Атнишкин.
Позиция власти
Главный архитектор Новосибирска, советник мэра Александр Ложкин говорит, что основная проблема города — несбалансированное развитие. Мегаполис — лидер застройки в России, но отстаёт по объектам транспортной и социальной инфраструктуры.
«Генеральный план при помощи математической модели, которая в него «зашита», позволит сделать так, чтобы территории Новосибирска развивались сбалансированно, и при этом формировалась комфортная среда. Мы понимаем, что не нужно строить избыточное жильё там, где не можем обеспечить социальную инфраструктуру. И наоборот: подтягиваем социальную инфраструктуру туда, где, по данным этого моделирования, ощущается её нехватка. Это главная задача», — пояснил Александр Ложкин.
Он говорит, что Генплан за последнее время существенно доработали. Принято решение сделать ставку на сохранение зелёных зон — там запретят застройку. Таких территорий в городе около 200 — парки, скверы, набережные. К тому же в новой редакции уменьшен объём сноса частного сектора. И он в первую очередь будет замещаться многоэтажной застройкой, но на территориях, которые ближе к центру города. В действующем Генплане объём сноса был огромный, анализирует Александр Ложкин.
Член Общественного совета при Минстрое Новосибирской области Максим Федорченко уверен, что затягивание сроков согласования Генплана приведёт к критическим последствиям — то, о чём говорят застройщики.
Некоторые депутаты горсовета Новосибирска выступают против принятия нового Геплана. Главной претензией народных избранников стало то, что после внесения изменений муниципалитет не провёл новые публичные слушания.
«Нарушено право жителей города на получение информации о внесённых изменениях в генеральный план и выражение своего мнения. Депутаты горсовета от коалиции направили заявление в прокуратуру области с требованием дать оценку деятельности мэрии, допускающей нарушение градостроительного законодательства», — говорят депутаты-оппозиционеры.
Их не устраивает, что часть земель из зоны озеленения и рекреации перевели в зону коммерческой застройки. Также они сообщили, что готовы оспаривать новую редакцию Генпалана в суде в случае его одобрения.
Отметим, что принятие решений по Генплану-2030 запланировано на 24 марта. Вопрос рассмотрят на сессии горсовета. Ожидается горячая дискуссия по этому вопросу. Если документ примут, то по нему город будет развиваться в ближайшее десятилетие. В случае отказа стратегический план отправят на доработку.