Условия семейной ипотеки могут обновить в России уже с июля. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил о планах ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей. Однако эксперты сомневаются в эффективности этой меры. Основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелев в комментарии для Pravda.Ru назвал главную проблему: программа по‑прежнему замкнута только на первичном рынке, а разрыв цен между новостройками и готовым жильём стал аномальным.
«Если будет принято решение распространить снижение ставки на вторичное жильё, а не только на новостройки, тогда это, безусловно, повлияет на рынок. Но если программа останется в нынешнем виде и будет касаться исключительно новостроек, то она серьёзно не поможет ни застройщикам, ни населению», — заявил Апрелев. Дополнительным тормозом он называет правило однократного использования льготы: семьи, уже взявшие субсидированный кредит на строящееся жильё, не смогут участвовать в новых программах. К тому же лимиты в 6 млн рублей для регионов и 12 млн для Москвы и Петербурга на фоне инфляции перестали покрывать реальные потребности, а банки начали массово урезать лимиты по ипотеке.
Апрелев подчеркнул: даже ставка в 2 % не спасёт рынок новостроек без расширения условий. «Рынок новостроек стал крайне непривлекательным для покупателей. Даже если ипотечные ставки на новостройки снизятся до 2 процентов, это не приведёт к серьёзному росту платёжеспособного спроса. Если лимиты по льготным программам не будут увеличены, то, с моей точки зрения, в текущей ситуации это не окажет существенного влияния на рынок», — резюмировал специалист. Пока власти обсуждают баланс между бюджетными ограничениями и демографическими задачами, но реальных изменений для покупателей, по мнению эксперта, ждать не стоит.
