На фоне завершения программы льготной ипотеки и снижения покупательской активности рынок недвижимости Новосибирской области переживает беспрецедентный кризис. По данным на начало мая 2025 года, количество непроданных квартир в сданных домах достигло исторического максимума — 17,7 тысячи единиц, что превышает предыдущий рекорд декабря 2016 года (16,2 тысячи), сообщает телеграм-канал «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
Ещё несколько лет назад ситуация была противоположной: с декабря 2019 по декабрь 2022 года готовые новостройки были в остром дефиците. Тогда лишь 10 % сделок приходилось на договоры купли-продажи, а основная часть жилья строилась за счёт собственных средств застройщиков. Покупатели предпочитали готовые квартиры, стремясь избежать рисков долевого строительства — на пике проблем в регионе насчитывалось до 120 проблемных объектов.
Ситуация изменилась после запуска льготной ипотеки, которая превратила новостройки в товар повышенного спроса, особенно квартиры с отделкой под ключ. Однако с её отменой в июне 2024 года продажи рухнули в 2,5 раза, а темпы строительства продолжали расти. В результате за 2023-2024 годы в регионе было построено на 13,7 тысячи квартир больше, чем продано, а за первые четыре месяца 2025 года дисбаланс увеличился ещё на 2,9 тысячи.
Эксперты связывают текущую ситуацию с несколькими факторами:
- завершение льготной ипотеки, которая искусственно поддерживала спрос;
- рост ключевой ставки, сделавший кредиты менее доступными;
- переориентация инвесторов на более выгодные инструменты, такие как банковские вклады.
По оценкам аналитиков, при текущих темпах продаж на расчистку рынка потребуется около трёх лет 10. При этом застройщики, опасаясь дальнейшего падения спроса, замораживают цены, несмотря на рост себестоимости строительства. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска сейчас составляет 148,9 тысячи рублей, по данным сделок ДДУ.
