Первые очереди крупных жилых проектов могут не приносить застройщикам прибыли. Доходность в таких проектах нередко появляется только к третьей или четвёртой очереди, рассказал директор новосибирского филиала «Талан» Александр Самохин на форуме «Строим будущее. Сибирь».
По его словам, особенно сложно запускать масштабные проекты на новых территориях. Застройщику необходимо приобрести землю, вложиться в инфраструктуру и одновременно обслуживать банковское финансирование ещё до того, как начнутся полноценные продажи жилья.
«Первая очередь строительства, безусловно, тяжёлая и убыточная. Мы не ждём дохода от крупных проектов вплоть до третьей-четвёртой очереди», — рассказал Александр Самохин.
В качестве примера он привёл «Клюквенный», где «Талан» реализует жилой проект. Самохин отметил, что самостоятельный запуск территории такого масштаба в нынешних экономических условиях был бы крайне сложным. Существенную роль сыграли участие государства и оператора КРТ, а также финансирование инженерной инфраструктуры не только за счёт банковских средств.
По словам Самохина, при реализации крупного проекта значительные расходы возникают задолго до выхода застройщика на площадку. При этом накопленная процентная задолженность может заметно увеличивать финансовую нагрузку на проект.
