Скидки на квартиры в новостройках всё же существуют, несмотря на прогнозы о сокращении объёмов строительства. Об этом рассказал ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в интервью Pravda.ru.
По его словам, ряд застройщиков сейчас снижает цены в пределах 15-20 % для завершения года с положительными результатами. В рекламных акциях встречаются заявления о скидках до 30-40 %, однако значительная часть таких предложений — маркетинговый ход.
«Реальное рыночное снижение цен составляет до 20 %. Всё, что выше, — это маркетинг: сначала идёт удорожание, а затем предлагается скидка», — объяснил эксперт.
Ракута добавил, что конец года является неплохим временем для покупки жилья со скидкой. Однако такие предложения чаще всего распространяются на менее ликвидные квартиры: это неудачные этажи, корпуса и планировки. Несмотря на это, дисконт может быть весьма привлекательным для покупателей.
При этом эксперт прокомментировал прогнозы о снижении цен на 40-50 %, которые обсуждались в Госдуме. Он заверил, что столь резкое падение стоимости невозможно, поскольку бизнес-модель застройщиков этого не позволит.
«У застройщиков проектное финансирование согласовано с банками. Они обязаны удерживать стоимость на определённом уровне, чтобы покрывать текущие расходы и кредиты, взятые на строительство. Существенного снижения ожидать точно не стоит», — отметил Ракута.
Однако на рынке сохраняется риск заморозки новых проектов. Ракута напомнил, что ряд застройщиков уже заявлял о такой вероятности после новостей о сворачивании льготных ипотечных программ и ужесточении требований со стороны Центробанка. По его мнению, это естественно сказалось на продажах. Строительство становится дороже из-за повышения ключевой ставки, роста стоимости проектного финансирования и материалов, а также изменения финансовой модели застройщиков.
«Количество покупателей снижается из-за сложностей с ипотекой и требованиями к заёмщикам. В результате мы увидим определённый дефицит новых качественных проектов в следующем году», — добавил эксперт.
Он подчеркнул, что в текущей ситуации застройщики предпочитают удерживать стабильные цены на ликвидное жильё и предлагать скидки только на менее востребованные объекты.
Напомним, ранее на Едином ресурсе застройщиков появилась информация о планах крупных девелоперов по сокращению объёмов строительства. Это решение должно помочь компаниям избежать заморозки проектов и финансовых проблем, однако оно также приведёт к снижению доступности скидок.
Таким образом, текущий рынок новостроек остаётся под давлением. Рост стоимости строительства и снижение покупательской активности влияют на стратегию застройщиков. Покупателям, которые рассчитывают на скидки, эксперты советуют внимательно следить за предложениями, особенно в конце года, когда застройщики стремятся завершить продажи с максимальными результатами.
