«Брусника» рассказала о подходах к комплексному развитию территорий

Комплексное развитие территорий (КРТ) должно повышать качество городской среды, улучшать жилищные условия и развивать инфраструктуру. Это один из эффективных инструментов реновации территорий и привлечения инвестиций.

По мнению руководителя земельного банка «Брусника. Сибакадемстрой» Бориса Зырянова, идеальный проект КРТ может выглядеть так: город, зная экономику застройщика, собирает границы, определяет параметры КРТ, а девелопер берёт на себя развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. При этом создаётся профицит мощности во всех сферах.

 

 

 

«Если город при формировании параметров КРТ руководствуется только своими интересами, велика вероятность, что аукционы будут проходить без единого участника. Если инвестиционная привлекательность территории недостаточна, город за счёт бюджета вынужден создавать новую среду и инфраструктуру. С другой стороны, застройщик также должен думать об удобстве проектов для города и задавать себе вопрос, как город будет жить с его вкладом».

Борис Зырянов

При формировании параметров КРТ нужно помнить о жителях, которые справедливо оценивают свои домовладения. Задача застройщика — улучшить жилищные условия граждан, продолжил Зырянов.

Идеально, по словам Зырянова, процесс формирования территории выглядит так: город эффективно структурирует КРТ, застройщик формирует качественную городскую среду, развивает инфраструктуру. В диалоге с застройщиком люди улучшают жилищные условия. А банк выступает надёжным партнёром в реализации КРТ.

«КРТ — это способность договориться, найти баланс интересов сторон: город — девелопер — житель — банк. Основной вызов КРТ — структурировать и реализовать идеальный проект», — резюмировал Борис Зырянов.

Квартал «На Декабристов», Новосибирск. Пример реализации проекта развития застроенных территорий в центре города.

В Новосибирске по проекту КРТ Брусника развивает территорию «Журинского спуска». Девелоперу предстоит провести реновацию территории в 6,8 га и благоустроить прилегающее озеро. Проект должен быть реализован до 2032 года.

«Здесь мы применили принцип опережающего развития: сначала благоустраиваем озеро Верховое, потом начнём строить жильё. Для реализации КРТ уже профинансировали строительство школы на 1100 мест и детского сада на 340 мест. Превышение итоговой цены аукциона над начальной составило 3 млрд рублей. Этого достаточно для строительства этих объектов», — рассказал Борис Зырянов.

Квартал «На Никитина», Новосибирск. До и в процессе реновации. Пример уже реализуемого Брусникой проекта развития застроенных территорий.

Мастер-план развития территории застройщик обещает представить в октябре 2024 года.

Реклама. ООО «Брусника». ИНН 6671382990.