Цена на недвижимость основана на расчёте соотношения локации, класса проекта, этажности, концепции и многого другого.
«По стоимости квадратного метра сейчас на рынке сложилась крайне интересная ситуация. Если раньше считалось, что проект в спальном районе или далеко от метро априори стоит дешевле, а проект в центре — дороже, то сейчас всё не так очевидно. Люди, которые хотят жить в определённой локации, готовы платить и за местоположение объекта, и за определённый класс жилья. Мы говорим даже про те локации, где раньше строилось жильё преимущественно экономкласса. И здесь нужно понимать, что рынок сильно поменялся. Есть локации в более дорогом сегменте, за которые клиент готов платить. В пример можно привести «Баварию», «Спектр», «Да Винчи». Люди не хотят переезжать в другую локацию, потому что у них есть привязка к работе, детскому саду, школе, они хотят жить комфортно», — говорит эксперт.
По его словам, сейчас есть тенденция к уменьшению площади квартир. Если раньше площадь квартир росла, то сейчас становится всё меньше. В абсолютной стоимости многие новостройки выигрывают у вторичного жилья.
Он пояснил, что в последнее время в Новосибирске, как и в целом в России, ключевым остаётся тренд на загородную и малоэтажную недвижимость. Спрос на этот сегмент жилья растёт рекордными темпами. Особенно резкий всплеск интереса к нему произошёл в период пандемии 2020 года — начала 2021. Это время показало, что изолироваться в собственном доме с участком гораздо комфортнее.
К тому же стимулирование строительной отрасли со стороны государства льготными программами кредитования и программами развития сельских территорий также положительно повлияло на данную ситуацию. По отдельным направлениям спрос на загородную недвижимость увеличился до 70%.
