Мечта об уединении и жизни на собственном острове, кажется, вполне осуществима в России, хотя и сопряжена с рядом нюансов. Рынок островной недвижимости предлагает варианты для тех, кто стремится к тишине и природной красоте, а также для тех, кто видит в этом возможность для развития бизнеса в сфере туризма.
Как рассказал в интервью Pravda.Ru доктор юридических наук Александр Толмачёв, в российском законодательстве термин «остров» не используется, но это не является препятствием для сделок. Вместо него фигурирует понятие «земельный участок».
Предложения о продаже и долгосрочной аренде островной недвижимости встречаются в разных частях страны: в Поволжье, в районе Курильских островов, Ладожского озера,в Астраханской области. Стоимость зависит от местоположения и перспективности. Особенно высоки цены на острова в районе Японского моря, недалеко от Владивостока. При этом, по словам эксперта, иностранные граждане не смогут стать собственниками островных участков.
Сделки по приобретению островов должны быть направлены на определённые цели — развитие туризма, рыболовство, сельское хозяйство. Государство заинтересовано в том, чтобы земля не простаивала, а приносила доход в виде налогов. Согласно законодательству, если участок не будет освоен в соответствии с заявленными целями в течение трёх лет, он может быть изъят в доход государства.
Важно также помнить, что запасы полезных ископаемых, обнаруженные на частном острове, принадлежат государству.
Эксперт напомнил о программах по передаче бесплатного гектара на Дальнем Востоке и в Арктике, но при этом, собственник должен через пять лет продемонстрировать построенное жилье и инфраструктуру, либо отчитаться о доходах от бизнеса, если участок был приобретён для коммерческих целей.
Помимо естественных островов, на рынке также встречаются предложения по искусственным островам. Так, например, в районе Сочи планируется создание насыпного острова.
Интересным примером является житель Кунашира Дмитрий Соков, который стал первым в России владельцем целого острова в Тихом океане — острова Рогачёва. На протяжении многих лет Дмитрий работал в экологических организациях на Курилах и сейчас получает доход от туризма на своём острове.
