Несмотря на колебания спроса, эксперты не прогнозируют снижения цен на новостройки в Новосибирске в ближайшем будущем. С начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках города выросла на 12 %, достигнув в ноябре отметки в 157,8 тыс. рублей, об этом говорят данные сервиса «Объектив.РФ».
Аналитики отмечают, что в настоящее время цены на первичном рынке недвижимости скорее стагнируют, чем растут или падают. По мнению руководителя Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксении Чернецкой, объективных причин для снижения цен на данный момент нет. Высокая инфляция, удорожание проектного финансирования из-за ключевой ставки, нестабильный курс рубля и рост зарплат строителей — все эти факторы не позволяют девелоперам снизить себестоимость строительства.
«Некоторые застройщики применяют дисконтирование на фоне падения спроса, но это скорее временная мера, чем реальное снижение цен», — поясняет Чернецкая.
По словам экспертов, застройщики будут искать альтернативные механизмы финансирования, чтобы сохранить доступность жилья для покупателей. Среди них — субсидии на первоначальный взнос, рассрочки, накопительные программы и trade-in.
Спрос на новостройки в Новосибирске стабилизируется после падения в июле, однако пока не достиг уровня прошлого года. В июле 2024 было зафиксировано рекордно низкое количество сделок по ДДУ — всего 530, а в ноябре этот показатель увеличился на 49 %, достигнув 793 сделок.
