Аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев прогнозирует возможную консервацию некоторых жилых комплексов в Новосибирске, в которых продажи ещё не стартовали. Доля проектов с неоткрытыми продажами в Новосибирской агломерации на 35 % выше, чем по РФ в целом, пишет Николаев в своём телеграм-канале.
За время действия льготной ипотеки объём строительного задела в Новосибирской области увеличился на 57 % — с 628 тыс. кв. м в мае 2020 года до 987 тыс. кв. м в сентябре 2024 года. В целом по РФ рост составил 8,5 % с 22,19 млн квадратов до 24,07 млн.
Удельный вес строительного задела проектов, где продажи не объявлены, составляет в РФ 20 %, по Новосибирской области — 27 %.
Общее число квартир в проектах с неоткрытыми продажами в настоящий момент превышает 19 тысяч.
«В условиях роста затоваренности рынка это даёт региону дополнительное пространство для манёвра. Параллельно с резким снижением вывода на рынок новых проектов можно ожидать и консервацию отдельных проектов на ранних стадиях строительства, в которых ещё не заключены договоры долевого участия», — отметил Сергей Николаев.
В Новосибирске есть пример реализации жилого комплекса, строительство которого при отсутствии дольщиков останавливалось на 5 лет, а после успешно завершено.
