Как реализовать сертификат на покупку жилья в 2024 году, рассказала в интервью Pravda.Ru эксперт по инвестиционной недвижимости, ипотечный брокер, основатель агентства посуточной сдачи апартаментов «ПосуточноСочи» Ксения Кириленко.
Инструкция по оформлению ипотеки
1. Проверяем требования и выбираем условия
Основное требование — наличие действующего сертификата на материнский капитал. Для использования маткапитала на покупку жилья не нужно дожидаться, когда ребёнку исполнится три года.
Каждый банк имеет свои условия кредитования. Так, вам могут предложить сниженную процентную ставку и другие специальные условия. Поэтому стоит ознакомиться с предложениями и выбрать самое выгодное.
Также с 25 декабря действуют некоторые нововведения. Так, льготную семейную ипотеку можно оформить только один раз. При этом до её полного погашения нельзя брать ипотеку с господдержкой. Иначе ставка сравняется со ставкой Центрального банка — 16%.
Кроме того, с декабря прошлого года сумма первого взноса во всех банках составляет не менее 30% от стоимости квартиры. Если средств маткапитала на это не хватает, их можно комбинировать с личными накоплениями.
2. Получаем справку о сумме остатка материнского капитала
Справку можно получить в отделении Соцфонда (СФР), онлайн на сайте СФР, на Госуслугах, а также в приложениях некоторых банков. Этот процесс, как правило, занимает не более 10 минут. Справка окажется у вас в электронном виде.
3. Подаём в банк заявление и документы
При подаче заявки на ипотеку важно сразу указать, что вы будете использовать маткапитал на первый взнос. Также необходимо подготовить следующие документы:
- заявление и анкета (можно заполнить онлайн или в отделении банка);
- справка из СФР о сумме остатка на сертификате;
- паспорта заёмщиков, СНИЛС, свидетельство о рождении детей;
- заверенная работодателем трудовая книжка (при наличии) или электронная выписка с сайта «Госуслуги», данные о доходе (банк может не запросить эти сведения, если располагает такой информацией из других источников, например, если вы получаете доходы через тот же банк);
- сведения о дополнительных доходах при наличии.
В отдельных случаях у вас могут запросить и другие документы. Если каких-то документов будет не хватать, кредитная организация может отказать вам в выдаче ипотеки.
4. Запрашиваем в банке справку в Соцфонд
Справка о предоставлении кредита нужна для того, чтобы в СФР поверили, что вы тратите деньги маткапитала на ипотечный взнос. Тогда они перечислят средства.
Документ можно получить в отделении банка сразу после оформления сделки либо приехать в другой ближайший день с паспортом и кредитным договором.
5. Снова обращаемся в СФР
После регистрации сделки нужно обратиться в Соцфонд через территориальное отделение, МФЦ или Госуслуги с заявлением о переводе маткапитала. Некоторые банки могут самостоятельной передать заявление и документы в СФР.
К заявлению также нужно приложить:
- копию паспорта;
- кредитный договор о получении ипотечных средств;
- выписку из ЕГРН.
После обработки заявления СФР перечислят деньги с сертификата на ваш кредитный счёт. Это занимает в среднем 10–20 дней.
После погашения ипотеки необходимо выделить доли всем детям, даже если они были рождены после получения маткапитала. Маткапитал даётся на рождённых детей на момент выдачи и на последующих.
