Ипотечное кредитование на строительство частных домов остаётся недооценённым, но мощным инструментом для решения жилищных проблем и поддержки строительной отрасли. Такое мнение в беседе с РИАМО высказал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
Эксперт выделил ключевые преимущества такого подхода. С одной стороны, ипотека на ИЖС значительно расширяет для россиян географию выбора места для жизни, включая малые населённые пункты, часто остающиеся за рамками льготных программ из-за отсутствия новостроек. С другой стороны, это экономически выгодно: строительство просторного дома обходится семье существенно дешевле покупки квартиры сопоставимой площади, что позволяет надолго решить жилищный вопрос.
Однако развитие этого направления кредитования выявило серьёзную проблему — обилие в регионах недобросовестных подрядчиков. Ответом стало введение эскроу-счетов, которое, по словам Кулакова, хотя и снизило количество одобренных заявок, но пошло на пользу стабилизации рынка. Лидером по объёму выдаваемых кредитов ожидаемо является Московская область, что объясняется высокой численностью населения и развитой транспортной инфраструктурой.
Статистика подтверждает эффективность частного домостроения. В прошлом году площадь возведённых в России домов превысила 62 миллиона квадратных метров, что составило более половины от всего введённого жилья.
Важность государственной поддержки для реализации мечты о собственном доме подчеркнул и губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв. Он отметил, что регион реализует около 10 проектов комплексной застройки, где индивидуальные дома гармонично сочетаются с объектами социальной инфраструктуры и возможностями для ведения малого бизнеса.
