Рынок комнат в Новосибирске переживает спад инвестиционной привлекательности. По данным ежегодного мониторинга, средневзвешенная цена на комнаты в городе за последний год выросла лишь на 0,4 % — почти в 25 раз ниже среднероссийского показателя (9,7 %) и в 20 раз ниже уровня официальной инфляции.
Ключевой причиной стагнации стал переизбыток малогабаритного жилья, введенного в эксплуатацию за последние 11 лет. Согласно аналитическим отчетам, за этот период в Новосибирске было построено 158 тысяч студий, однокомнатных квартир и двухкомнатных студий с двумя окнами, сообщает телеграм-канал «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
Покупатели, ориентированные на аренду или перепродажу, массово уходят в сегмент небольших квартир, где доступны более гибкие финансовые инструменты. На первичном рынке активно предлагаются семейная ипотека, рассрочка, траншевая ипотека и программы trade-in. В то же время вторичный рынок комнат ограничен экономически невыгодной ипотекой или требует полной оплаты «живыми деньгами», что снижает ликвидность таких объектов.
«Рост арендных ставок на комнаты в Новосибирске с первого квартала 2022 года в 1,65 раза меньше динамики арендных ставок на все виды квартир», — говорится в сообщении телеграм-канала.
Конкуренцию усугубляет и изменение предпочтений инвесторов. Комнаты в Новосибирске традиционно покупались для заработка на аренде — например, студентам или мигрантам. Однако с ростом предложения студий и однокомнатных квартир арендаторы стали предпочитать более комфортное жилье. Средняя арендная ставка для комнат в городе составляет около 12–18 тысяч рублей в месяц, в то время как однокомнатная квартира сдается за 18–25 тысяч рублей. При этом разница в стоимости покупки между комнатой и студией не всегда пропорциональна: комнаты в центре города могут стоить до 1,5 млн рублей, тогда студии в спальных районах — от 2 млн рублей.
Ситуация в Новосибирске контрастирует с динамикой других городов Сибири. Например, в Омске, Иркутске и Барнауле цены на комнаты значительно выросли, тогда как в Томске и Кемерово зафиксировано снижение на 7,4 % и 11,6 % соответственно.
