В преддверии значимых изменений на рынке недвижимости — от завершения строительства четвёртого моста через Обь до корректировки ипотечных программ — редакция Om1 Новосибирск обсудила ключевые тренды с Александром Шляхиным, аттестованным аналитиком рынка недвижимости, директором «Сибдома». Эксперт рассказал, чего ждать от цен на жильё, как транспортная инфраструктура влияет на спрос и куда движется рынок загородной недвижимости.
Четвёртый мост и агломерация: как изменится спрос на жильё?
Один из главных инфраструктурных проектов Новосибирска — четвёртый мост через Обь — наконец приближается к завершению. Аналитик подтвердил, что подобные транспортные решения всегда стимулируют рост цен в прилегающих районах.
«Любые улучшения транспортной доступности — будь то метро, новые дороги или мосты — положительно влияют на спрос. Районы вблизи четвёртого моста, а также локации по направлению его транспортных развязок, станут более привлекательными для покупателей», — пояснил эксперт.
Однако, по его словам, эффект будет постепенным — резкого скачка цен сразу после открытия моста ждать не стоит.
Семейная ипотека на вторичку: будет ли рост цен?
С 1 апреля 2025 года в России стартует обновлённая семейная ипотека, которая теперь разрешает покупку жилья на вторичном рынке. Однако, как выяснилось, Новосибирск не вошёл в список городов, где программа будет действовать в полной мере.
«В программу включены лишь 11 городов области — Бердск, Искитим, Купино, Черепаново и другие. Сам Новосибирск в неё не попал, потому что здесь ограничение — не более двух домов в городе. Так что влияние на цены вторичного рынка в областном центре будет минимальным или вообще нулевым», — отметил аналитик.
Он добавил, что даже в пригородах эффект будет слабым из-за жёстких условий программы (дом не должен быть старше определённого года).
Рост цен на малогабаритки и падение спроса на крупное жильё
За первый квартал 2025 года в Новосибирске зафиксирован неравномерный рост цен в сегменте новостроек:
- студии подорожали на 6,8 %;
- однокомнатные квартиры — на 4,8 %;
- двухкомнатные — всего на 0,9 %;
- четырёхкомнатные даже подешевели на 1,1 %.
«Это связано с тем, что основная масса покупателей сейчас ориентирована на самые доступные варианты. Семейная и коммерческая ипотека всё ещё работают, но люди берут то, на что хватает средств — а это чаще всего студии и однушки», — объяснил эксперт.
В среднем за квартал новостройки подорожали на 2,9 %, а вторичное жильё — на 2,6 %. Однако аналитик подчеркнул, что конкуренция среди застройщиков в Новосибирске остаётся высокой, и некоторые проекты замораживаются из-за снижения спроса.
«Строители постепенно сокращают объёмы предложения, но не так быстро, как хотелось бы. Поэтому в ближайшее время резкого роста цен не будет — рынок находится в стадии корректировки», — заключил он.
Бегут ли новосибирцы за город?
Ещё один тренд, который обсудили с экспертом, — спрос на загородную недвижимость. По его словам, часть жителей действительно рассматривает переезд в пригород как способ сэкономить или получить больше площади за те же деньги.
«Кто-то покупает таунхаусы или коттеджи, потому что за аналогичную стоимость в городе можно получить лишь небольшую квартиру. Но говорить о массовом исходе не приходится — многие все равно возвращаются в город из-за недостатка инфраструктуры в пригородах», — отметил аналитик.
Он добавил, что тенденция неоднозначная: одни покупатели уезжают за дешевизной, другие — возвращаются ради удобств.
Вывод: что ждёт рынок в 2025 году?
- Четвёртый мост постепенно повысит привлекательность прилегающих районов.
- Семейная ипотека на вторичку почти не повлияет на Новосибирск.
- Малогабаритки дорожают, крупное жильё теряет в цене.
- Загородный рынок растёт, но массового исхода из города нет.
«Сейчас не время для резких движений. Рынок адаптируется к новым условиям, и покупателям стоит внимательно анализировать локации и ценовые предложения», — резюмировал эксперт.
