Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Барнаула приближается к отметке 150 тысяч рублей. Несмотря на снижение спроса, цены продолжают расти, что объясняется влиянием банковского финансирования, удорожанием строительных материалов и дополнительными отчислениями в городской бюджет, сообщает amic.ru.
По данным Союза строителей Алтайского края, на данный момент в регионе строится 731 тыс. квадратных метров жилья, из которых продано всего 40 %. Высокие ставки Центробанка, отмена ипотечных программ и новые требования к застройщикам привели к тому, что квартиры в новостройках подорожали до уровня будущих лет.
Председатель Союза строителей Александр Мишустин поясняет, что застройщики не могут устанавливать цену на жильё по своему усмотрению — конечную стоимость определяет банк, который выдает финансирование. Сейчас стоимость квадратного метра в домах, которые сдадут через несколько лет, уже достигает 130-150 тысяч рублей.
Ранее квартиры в новостройках дорожали по мере готовности дома, однако теперь банки сразу устанавливают конечную цену, ориентируясь на «будущий» рынок. Если раньше покупатели могли приобрести жильё на стадии фундамента по более низкой стоимости, то теперь даже на старте строительства цена фиксирована на уровне, который прогнозируется на 2030 год.
Помимо этого, кредитные организации закладывают в стоимость жилья свои риски и прибыль. Например, в 2023-2024 годах банки зарабатывали 2-3 тыс. рублей с каждого квадратного метра, а сегодня эта сумма уже достигает 13-15 тысяч.
Ещё один фактор роста цен — подорожание строительных материалов. По словам зампредседателя АКЗС Ксении Белоусовой, многие застройщики закладывают в стоимость жилья максимальный возможный рост цен, тогда как в других регионах компании договариваются с производителями стройматериалов о фиксированных ценах.
К дополнительному удорожанию приведёт и соглашение между застройщиками и городской администрацией Барнаула. Согласно договору, девелоперы будут отчислять в бюджет города 4 663 рубля с каждого квадратного метра жилья на строительство социальных объектов.
Из-за высокой стоимости новостроек покупатели всё чаще выбирают вторичный рынок или недавно сданные дома, где цены ниже. В таких условиях застройщики вынуждены конкурировать за покупателей не только ценой, но и качеством жилья.
«Застройщики будут вынуждены работать над качеством объектов. Тогда инвестор и потребитель станут выбирать квартиры, которые ещё будут строиться 2-2,5 года, но зато их качество будет выше предлагаемого рынком жилья», — считает Ксения Белоусова.
