Жители Новосибирска, воспользовавшиеся льготной ипотекой для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), столкнулись с неожиданной проблемой. Застройщик работ остановился на этапе свай, оставив их без жилья, но с крупными кредитными обязательствами. По закону они не могут быть признаны обманутыми дольщиками, что усложняет получение государственной поддержки, сообщает «ФедералПресс».
Обманутыми себя считают 130 человек, общая стоимость измерения составляет 400 миллионов рублей. Пострадавшие уже обратились в Государственную думу, прокуратуру и региональное министерство строительства.
«Мы просим поднять вопрос о восстановлении нарушенного права на жилище. На сегодняшний день наши семьи остались с огромными ипотечными долгами, переведёнными государственными деньгами (госпрограмма, семейная ипотека) и без домов», — заявила одна из осуждённых Ирина Дервановская.
Депутат Госдумы Александр Аксёненко подтвердил, что проблема будет рассматриваться на заседании комиссии по вопросам строительства, так как подобные обманы встречаются в стране.
Большинство покупателей заключили договоры на строительство осенью 2023 года. Тогда спрос на загородное жилье резко вырос. Однако застройщик «Мегадом» не справился с задачей.
«На собранные деньги с новых клиентов строились дома для предыдущих, а итоговым покупателям достраивать дома не собирались. Теперь мы платим за сваи», — рассказала одна из пострадавших Ксения Галкина.
Когда стало ясно, что дома не будут построены, новосибирцы обратились в соответствующие органы. Было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупных размерах. Основатель компании Евгений Мельников был оскорблён, но вскоре скончался в СИЗО. Новый директор Виктор Рычков сейчас находится под арестом.
Однако дольщики обеспокоены тем, что даже уголовное расследование не поможет им получить жильё или вернуть деньги.
Собственники недостроенных домов не могут произвести ремонт самостоятельно: льготная ипотека требует участия аккредитованного застройщика. Кроме того, большинство участков тоже были куплены в кредит, что усложняет ситуацию.
Тем не менее среди пострадавших появился потенциальный застройщик — ИП «Шестаков». Он подал заявление в региональный Минстрой, выразив готовность построить дома, но с условием предоставления ему дополнительных участков под дальнейшее строительство.
Программа льготной ипотеки позволила россиянам приобрести участки под ИЖС и построить дома на льготных условиях. Она действовала до 31 июля 2024 года, с учетом кредитов с максимальной доставкой 8 %.
С 2025 года программа продолжается, но условия изменились: теперь она доступна только для семей с двумя детьми, один из которых не старше шести лет. Заказчик выбирает застройщика через банк, но даже аккредитационная компания не дает гарантий, что она выполнит честно.
Эксперт в сфере недвижимости Александр Шляхин отмечает, что существующий механизм контроля неэффективен.
«Контролировать должен заказчик, а не банк. Сейчас многие валят все на экономический кризис, но могут быть и другие причины», — сказал Шляхин.
Дольщики уверены, что единственный выход — расходы их на законодательном уровне и внесение поправок, которые приравнивают их к покупателям квартир в многоквартирных домах. Это позволит им найти помощь в фонде обманутых дольщиков.
С 1 марта вступает в силу новый закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Однако обязательного использования эскроу-счетов для ИЖС он не предусматривает, что ограничивает риски для будущих покупателей.
